Slovo zakona o javnim beležnicima i kupoprodajnim ugovorima

Javnobeležnička komora istakla je danas u saopštenju da javni beležnici moraju strogo da se pridržavaju svih zakona i propisa kojima je uređena njihova delatnost, među kojima je Zakon o prometu nepokretnosti prema kome javni beležnici obavezno upozoravaju građane ukoliko utvrde da je predmet kupoprodajnog ugovora nepokretnost bez upotrebne dozvole ili u postupku legalizacije.

U Zakonu o prometu nepokretnosti (član 4a, „Sl. glasnik RS“, br. 93/2014, 121/2014 i 6/2015) jasno  se navodi:  „Ako javni beležnik, na osnovu izvršenog uvida u registar nepokretnosti ili na drugi način, utvrdi da je predmet ugovora o prometu nepokretnosti objekat ili poseban deo zgrade za koji nije izdata upotrebna dozvola ili u pogledu koga je u toku postupak legalizacije, dužan je da o tome upozori ugovornike i da o tome unese upozorenje u skladu sa pravilima kojima je uređena javnobeležnička delatnost, a ako se ugovornici protive unošenju upozorenja, javni beležnik odbija da preduzme traženu službenu radnju.“

Zakonom o prometu nepokretnosti javni beležnik je, dakle, ovlašćen da odbije overu kupoprodajnog ugovora  jedino ako se ugovorne strane protive unošenju upozorenja u ugovor. Ukoliko ugovorne strane pristaju da se takvo upozorenje unese, javni beležnik ne može da odbije da ugovor overi.

Javni beležnici prilikom potvrđivanja ugovora koji za predmet imaju objekat bez upotrebne dozvole ili objekat u postupaku legalizacije – naročito upozoravaju ugovorne strane da postoji mogućnost da će ovakvi objekti biti srušeni, ukoliko ne bude izvršena legalizacija

Istovremno, Javnobeležnička komora podseća da su javni beležnici samostalni i nezavisni u obavljanju svoje delatnosti, te da Komora nema ovlaćenja da izdaje upustva i obaveštenja kojima bi se od beležnika zahtevalo da ne preduzimaju određenu službenu radnju koju su po Zakonu obvezni da izvrše, a za koju su svi zakonski uslovi ispunjeni.

U tom smislu, Javnobeležnička komora očekuje od svih beležnika u Gradu Beogradu, kao i u celoj Srbiji, da i ubuduće poštuju zakonska pravila, odnosno da upozoravaju građane ukoliko utvrde da je predmet kupoprodajnog ugovora nepokretnost bez upotrebne dozvole – odnosno objekat sa građevinskom dozvolom u izgradnji, ili je predmet objekat za koji je u toku postupak legalizacije. Ukoliko eventualno dođe do izmene Zakona o prometu nepokretnosti, javni beležnici će postupati na način i u skladu sa tim izmenama.

Ugovor kod notara ne može da se overi i ukolikoje stavljena zabrana na nekretninu i nikako ukoliko je izrečena privremena mera

Ističemo i da javni beležnici koji postupaju u skladu sa zakonima nikako ne mogu biti krivično niti prekršajno gonjeni po bilo kom osnovu, a sigurni smo i da beležnici nikako ne mogu snositi bilo kakvu odgovornost ukoliko neki investitor ne plati naknadu za komunalno opremanje. Protiv javnih beležnika koji postupaju u skladu sa zakonom ne mogu se pokretati postupci za zloupotrebu službenog položaja, niti tužbe za naknadu štete

Javnobeležnička komora, takođe, napominje da bezrezervno podržava borbu protiv bespravne gradnje, i ocenjuje da je u tom smislu najbolje rešenje vršenje inspekcijskog nadzora u skladu Zakonom o planiranju i izgradnji, kao i sankcionisanje odgovornih lica u skladu sa Krivičnim zakonikom.

“Javnobeležnička komora ovom prilikom ističe i da će uvek stati u zaštitu javnih beležnika koji svoj posao rade u skladu sa zakonima i propisima, ali i da nikada neće zaštititi ni jednog beležnika koji zakone krši”, napominje se u saopštenju.

 

 

Pratite JuGmedia portal na društvenim mrežama Facebook, Instagram, TikTok i X (Twitter)!
Budite uvek u toku dešavanja!

Pretplati se
Obavesti o

Pre slanja komentara molimo Vas da pročitate sledeća pravila: Mišljenja iznešena u komentarima su privatno mišljenje autora komentara i ne odražavaju stavove redakcije portala juGmedia. Komentari koji sadrže psovke, uvredljive, vulgarne, preteće, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Molimo čitaoce portala juGmedia da se prilikom pisanja komentara pridržavaju pravopisnih pravila. Takođe je zabranjeno lažno predstavljanje, tj. ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Komentari koji su napisani velikim slovima neće biti odobreni. Redakcija ima pravo da ne odobri komentare koji su uvredljivi, koji pozivaju na rasnu i etničku mržnju i ne doprinose normalnoj komunikaciji između čitalaca ovog portala.

6 Komentara
Najstarije
Najnovije
Ugrađene povratne informacije
Pogledaj sve komentare
cirkus notari
04.09.2018. 17:07

Ako procitate ugovor, za koji javni beleznik mora da odgovara, svojom imovinom po zakonu, jer nijedan beleznik nije slucajno izabran, videcete da u svakoj recenici posle ugovorne recenice sledi da su stranke upoznate, da same snose odgovornost, da se beleznik ogradjuje, da on nema nista s tim i tako dalje Nikakva, ama bas nikakv odgovornost beleznika ne postoji, iako su oni po zakonu uvedeni bas zato da bi odgovarali za ispravnost ugovorenog posla, a to znaci da ugovor vredi, da je nekretnina slobodna za prodaju i uknjizbu na ime uplatioca i da garantuju da nema spornih stvari. Kad pazljivo citate, videcete da Vi sami odgovarate za svaki svoj postupak pri kupovini i da NEMATE ZASTITU BELEZNIKA, da je on bukvalno daktilograf, zapisnicar, bez zakonske tezine.

djoka
05.09.2018. 08:30
Odgovor za  cirkus notari

cista glupost je ta odgovornost notara.. pa notari overavaju imovinu vrednu preko vise od 2-3 miliona evra.. i sad ce notar navodno imati imovinu da obesteti neko lice cija je kupoprodaja toliko vredna?

vise zabrinjava drskost nasih notara, koji bi trebali da overu ugovora za ugovarace koji su u srodstvu u prvom kolenu daju popust 50%, ali to kriju

Istina
05.09.2018. 08:59
Odgovor za  cirkus notari

Nabogatili se. Kupuju po 3 lokala. A ni za sta ne odgovaraju. A uvedeni su da garantuju da je nekretnina zakonski cista da bi isla u promet. Koliko njih je kupilo i prodalo problematicnu nekretninu?

Sistem
05.09.2018. 13:20

Pitanje- da li su građani sigurniji od uvođenja notara ? Ranijih godina su se sastavljali ugovori bez overe, bukvalno na reč, gde su građani platili i uselili se u nepokretnost, a nakon toga bili prevareni. Takve situacije imaju za rezultat sporove od kojih se sudijama, bukvalno diže kosa na glavi.

Ima slučajeva
05.09.2018. 13:38

Notar može da overava ugovor za nepokretnost za koju nije izdata upotrebna dozvola. U tom slučaju bi notar trebao da izađe na lice mesta, da proveri nepokretnost, izvrši uvid u projektnu dokumentaciju i građevinsku dozvolu. Jer bez predhodne provere takvih nepokretnosti, ispada da se prometuje “macan u džaku“.

Ima slučajeva
05.09.2018. 13:58

Notari mogu da overavaju ugovor za nepokretnost za koju nije izdata upotrebna dozvola. U tom slučaju je neophodno da izadju na lice mesta, izvrše uvid u nepokretnost, projektnu dokumentaciju i gradjevinsku dozvolu. Bez ovog ispada da se prometuje “macan u džaku”.