U drugom polugodištu 2023. godine, tržište nekretnina u Leskovcu nastavilo je da beleži trend rasta cena stanova u novogradnji. Sa prosečnom površinom stanova od 52 kvadratna metra, cena po kvadratnom metru dostigla je 126.770 dinara, pokazuju podaci Republičkog zavoda za statistiku.
U poređenju sa drugim polugodištem 2022. godine, indeks cena u istom periodu 2023. beleži rast od 1.1 posto, što ukazuje na blagi porast cena u periodu od godinu dana.
Značajniji rast zabeležen je u odnosu na prvo polugodište 2023. godine, gde indeks cena za drugo polugodište pokazuje povećanje od 19.2 posto.
Ovaj podatak sugeriše da su cene stanova novogradnje u Leskovcu doživele značajnije povećanje u toku same 2023. godine.
Kada uporedimo prosečnu cenu u drugom polugodištu 2023. sa prosečnom cenom u 2022. godini, indeks cena od 101.0 potvrđuje da su cene ostale relativno stabilne na godišnjem nivou.
Uticaj rasta cena na stanovnike Leskovca sa prosečnim primanjima
Iako porast cena stanova novogradnje u Leskovcu od 19.2 posto u drugom polugodištu 2023. godine može biti dobra vest za investitore i one koji već poseduju nekretnine, za mnoge Leskovčane sa prosečnim primanjima ovo predstavlja izazov koji ne treba zanemariti.
Prosečna plata u Leskovcu ostaje znatno ispod republičkog proseka, što znači da je za većinu građana sve teže da ulože u svoj prvi dom ili poboljšaju svoje stambene uslove.
Ovaj nagli skok cena dodatno opterećuje već ograničene budžete mnogih domaćinstava, čineći ideju o kupovini stana sve nepristupačnijom.
Dok rast cena stanova u Leskovcu može biti pozitivan signal za neke segmente ekonomije, za široki sloj stanovništva sa prosečnim primanjima, to predstavlja izazov koji zahteva hitno adresiranje. Balansiranje između stimulisanja investicija u nekretnine i obezbeđivanja pristupačnog stanovanja za sve građane trebalo bi da bude prioritet kako bi se osiguralo da rast tržišta nekretnina bude inkluzivan i održiv.
Šta ovo znači za kupce i investitore?
Rast cena u drugom polugodištu 2023. u odnosu na prvo polugodište iste godine mogao bi da utiče na odluke potencijalnih kupaca i investitora.
Značajno povećanje ukazuje i na rastuću potražnju i moguće ograničene ponude stanova novogradnje u Leskovcu, što bi moglo biti pokretač za ulaganje u ovom trenutku, pre nego što cene dodatno porastu.
S druge strane, blagi godišnji rast cene po kvadratu i relativna stabilnost na godišnjem nivou pružaju određeni nivo sigurnosti za one koji ulaze na tržište nekretnina, bilo da se radi o kupovini za lične potrebe ili kao investiciji.
Pregled tržišta nekretnina u Leskovcu pokazuje da iako postoji stabilnost na godišnjem nivou, kratkoročni trendovi ukazuju na dinamične promene koje bi mogle imati značajne implikacije na tržište.
Pratite JuGmedia portal na društvenim mrežama Facebook, Instagram, TikTok i X (Twitter)!
Budite uvek u toku dešavanja!
Znam neke nazovi „pametne ljude“ imaju novca i koji su hteli da kupe stanove u vreme Korone, pa su im bili „skupi“! E sada su jos skuplji, tako da umesto 40 hiljada 2022 godine, sada treba da izdvoje minimum 55 hiljada Eura za isti takav stan. U prevodu, izgubili su ustedjevinu cekajuci da cene „padnu“. E sada neka cekaju jos da cene padnu, ali malo sutra ce pasti!
E pa neće pasti malo sutra, već će pasti, jer treba imati u vidu, ponudu i tražnju za stanovima. Tu još više utiče i migracija stanovništva, naročito mladih iz ovog grada ka republičkim centrima, a naročito ka Beogradu. Ekspanziju u kupovini stanova je dovela nagla migracija, od dolaska SNS-a na vlast, iz sela u grad. Svako ko je imao novac kupovao je stanove po gradu, čak ni ne znajući gde se oni nalaze (lično iskustvo). Kada sam ja prodavao stan(2022 god), od momenta oglašavanja do kraja dana, nekih 12 sati imao sam preko 100 poziva za kupovinu. Od tih 100 poziva, preko 90% je bilo iz okolnih sela, a od tih 90%, 90% uopšte nije znalo gde se nalazi stan iako je ulica i lokacija u strogom centru. Do kraja godine, kako budu padale postepeno kamate na kredite, padaće i cene stanova, jer neće imati ko da ih kupuje. Izgradnja stanova što se tiče Leskovca, polaho ulazi u hiperprodukciju, polako se skoro sve sa sela doselilo u grad, tako da je pametno sačekati i dočekati povoljnije uslove, koji će sigurno doći. Pogledajte samo koliko novoizgrađenih zgrada zvrji prazno, bez stanara… Da li se investitorima isplati da čekaju bolju cenu, tako što će im kapital ležati zarobljen u praznim i neprodatim stanovima. A prijatelju ovo što si reko da su mogli da kupe stan za 40.000 eura, a sada moraju minimum da izdvoje 55.000 eura, treba da zahvale SNS vlasti, kod koje je inflacija gurala i u 18% na godišnjem nivou. Kada preračunaš tu inflaciju to je taman isto. Jer mi smo uspeli da devalviramo i EUR.
U ovoj zemlji nikada ništa nije pojeftinilo pa neće ni stanovi. Ovde ne važe zakoni tržišta.
E pa Zare, moram da ti kažem da nisi dobro procenio stvari. Stanova u leskovcu nema…a kupaca kolko hoćeš. Stanovi u novogradnji su skoro svi prodati, a nove lokavije još uvek ne kreću sa gradnjom. Stanovi u starogradnji su bezobrazno poskupeli…u poslednja 3 meseca za više od 15% i sada su, uz potrebna ulaganja, skoro po istoj ceni kao novogradnja.
Samo sto novogradnja i stariji stanovi ne mogu da se uporede sa kvalitetom nikada. Molim lepo
Ajde da se složim sa tobom, možda is i u pravu. Reci mi koliko je stanova usljeno u zgradi kod ogledala, koja se gradi već 5 godina i na kojoj još stoji ponuda za kupovinu stana? Koliko stanova je useljeno i prodato pored pruge koju je gradio Gandi? Koliko stana je prodato kod Šajkače? Raspitivao sam se i svuda ima slobodnih stanova u ponudi i prodaju. Ja sam samo konstatovao da iz grada skoro niko neće kupiti te stanove, da su se sa sela doselili i kupili stanove mnogi, ali da će i to da stane i onda će se javiti višak stambenog prostora, što je neminovno, jer je hiperprodukcija gradnje. Pogledajte samo koliko je kuća prazno, kliko se ljudi odselilo. Ulaganje u nekretnine se seli u republičke centre, jer je tamo i najveća migracija, a tu prednjači Leskovac. Živi bili pa videli…
Nece ih ni kupujemo, vrhunska investicija stan u Leskovac. Ovde ce jos malo i Bog da kaze zbogom. Samo specijalac moze da ulozi toliki novac i kupi stan u Leskovac, koji moze da renta za 150€. Pametnijih investicija koliko hoces. Ali dok ima budala, punice dzepove Bagdali i ostalim prevarantima. Cene gradjevinskih materijala su znacajno pale, tako da rast cena i dalje je cist lopovluk. Kupite materijal i plac i gradite sebi kucu za iste pare umesto da kupite kartonski kavez, jer kvalitet stanova koje grade danas su ravni kartonskim kavezima. Hvala
Miki, ko ima kupuje, ko nema cuti i kuka, niko nikog ne tera silom, migracije je bilo i bice, stvar potrebe a budale ne mogu da zarade pedesetak hiljade eura, treba tu malo pameti…!
Slazem se da su zgrade prazne jer se ne zavrsavaju. Mozda su stanovi i kupljeni, ali ne znam kad ce biti useljeni, nijedna zgrada koja je pocela da se gradi pre 3/4 godine nije zavrsena. Sta vam to govori? A cene ce pasti, uskoro. I ne znam kome je to jos bitno i hitno osim gastarbajterima koji ocigledno nemaju pametnija posla vec kupuju stan u Le!