Trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji ukazuje na pad interesovanja za kupovinu u poređenju s prethodnim godinama. Najveći pad u kupovini beleži se u Novom Sadu, a odmah zatim i u Beogradu.

Ovaj trend je rezultat različitih faktora, pre svega finansijskih. Uslovi za stambene kredite postali su manje povoljni, s povećanjem kamatnih stopa i mesečnih rata.

Ipak, ljudi i dalje biraju da kupe svoj dom umesto da plaćaju kiriju svaki mesec, verujući da je to dugoročno isplativije rešenje.

Razmotrite da li je sticanje kuće pravi korak

Odluka o kupovini kuće je ozbiljan korak koji zahteva pažnju. Kada pretražujete pojmove poput  “prodaja kuća Beograd”, primetićete da nosi sa sobom značajne obaveze. Preporučljivo je da prvo definišete lične i finansijske ciljeve. Na primer, kada planirate selidbu u novu kuću, razmislite o lokaciji i budžetu koji vam je potreban za ovu investiciju.

Proverite opcije za stambeni kredit

Ako vas zanima prodaja stanova Beograd ili prodaja stanova Novi Sad jer želite da se preselite u neki od ova dva veća grada zbog većih mogućnosti za zaposlenje, a nemate sredstva za gotovinsku kupovinu nekretnine, istražite mogućnosti za dobijanje stambenog kredita. Posetite nekoliko banaka kako biste saznali kakvi su njihovi uslovi i ponude za kredit, kao i kakve garancije traže.

Štedite za početnu uplatu

Kada se odlučujete za uzimanje kredita, važno je da rezervišete određeni iznos novca za početnu uplatu, odnosno učešće. Preporučljivo je da istražite uslove koje različite banke nude. Iznos učešća obično varira, ali se često preporučuje izdvajanje oko 20% vrednosti nekretnine kada kupujete stan. Međutim, ukoliko kupujete svoj prvi stan, postoji mogućnost da ovaj iznos bude nešto manji, tačnije, plaćate 10% od ukupne vrednosti nekretnine.

Odlučite da li ćete prvo prodati postojeću nekretninu

Ako već imate kuću ili stan, razmislite o prodaji pre nove kupovine. Prodajom trenutne nekretnine obezbeđujete finansijski podsticaj za učešće pri apliciranju za kredit i slobodu da kupite novu nekretninu u Novom Sadu ili Beogradu prema vašim željama. Tako izbegavate upravljanje s dva kredita ili troškovima održavanja dva doma. Ukoliko postignete željeni prihod prodajom, možda nećete ni morati da uzimate kredit, već ćete novu nekretninu moći da kupite gotovinski.

Optimizujte svoje poteze pri prodaji i kupovini nekretnine

Prilikom odlučivanja o prodaji nekretnine, važno je da u obzir uzmete sve aspekte ovog pristupa. Naime, kako biste prodali nekretninu u kojoj trenutno živite, moraćete da se iz nje iselite u nekom momentu. Ovo može predstavljati problem, posebno ako kupujete nekretninu koja je u fazi izgradnje. 

Dodatno, ova situacija podrazumeva dvostruko seljenje – prvo tražićete privremeni smeštaj putem oglasa za izdavanje stanova Beograd, odnosno izdavanje stanova Novi Sad, a zatim sledi selidba u vaš novi dom. Dakle, pažljivo razmislite pre nego što napravite poteze kako biste optimizovali proces prodaje i kupovine nekretnine.

Kreirajte realan budžet

Cena kupovine i učešće nisu jedini izdaci. Formiranje realnog budžeta za vaš novi dom pomoći će vam da razumete koliko možete da priuštite i koje će biti ukupne finansijske obaveze. Prvo što će vam biti potrebno je nameštaj, a ako opremate celu kuću ili stan, to može predstavljati značajan trošak. Zatim, trebalo bi da uzmete u obzir eventualne popravke, održavanje, kao i redovne mesečne izdatke koji idu uz posedovanje nove nekretnine.

Istražite nekoliko nekretnina

Pregled slika na internetu je koristan, ali ne može zameniti posetu stvarnim nekretninama za potpuno upoznavanje sa njihovim karakteristikama. Prava lokacija u gradu može biti presudna za donošenje odluke o kupovini. Pri obilasku, razmotrite različite opcije, svesni da neke nekretnine možda neće ispunjavati sve vaše zahteve. Dajte prioritet onome što vam je najvažnije, bilo da je to lokacija, kvadratura, raspored prostorija ili udaljenost od posla.

Dajte ponudu koju je teško odbiti

Kada istražujete oglase za nekretnine, često se susrećete sa određenim iznosom koji prodavac očekuje. Međutim, važno je da, ukoliko želite konkretnu nekretninu, napravite privlačnu ponudu kako biste povećali svoje šanse za uspeh. Uvek je korisno konsultovati se sa agentom za nekretnine, koji će vam pomoći da utvrdite realnu vrednost stana ili kuće koju želite da kupite.

Pregovorajte i finalizujte kupovinu

Tokom obilaska starijih kuća ili stanova, mogu se primetiti određeni nedostaci, poput problema sa zidovima ili krovom koji zahtevaju renoviranje.  Ako se nađete u takvoj situaciji, preporučuje se da započnete pregovore o mogućem smanjenju cene pre samog procesa kupovine i useljenja.

Zaključak

Trenutno tržište nekretnina u Srbiji pokazuje smanjenje interesovanja za kupovinu, posebno u Novom Sadu i Beogradu, delom zbog manje povoljnih stambenih kredita. Iako uslovi postaju izazovniji, mnogi još uvek biraju vlasništvo umesto kirije jer uprkos trenutnom izazovnom okruženju, investicija u nekretnine i dalje pruža dugoročne benefite i sigurnost.

Ipak, pre donošenja odluke, neophodno je da postavite lične i finansijske ciljeve, istražite opcije stambenih kredita, štedete za učešće i razmotrite prodaju postojeće nekretnine. Optimizacija procesa uključuje pažljivo planiranje selidbe, realno budžetiranje i strateško pregovaranje kako bi se postigla povoljna kupovina.