Mnogima zvuči neverovatno informacija da se cena kvadrata stanova u novogradnji u Somboru kreće oko 1400 evra. Cene rastu već duže vreme, što nije ni čudo jer se u Somboru gradi više nego ikada. Širom centralnih delova grada jednospratne porodične kuće sve češće zamenjuju višespratnice, što pokazuje da kupaca ima.

Ukoliko na Guglu pretražujete pojam „prodaja stanova Sombor“ videćete da je ponuda na tržitu nekretnina u ovom gradu na severu Bačke veća nego ikada.  Pored povećanog prometa nekretnina sve više se traže i stanovi za iznajmljivanje, što ni ne treba da čudi jer u Somboru postoji i Učiteljski fakultet a i veliki broj fabrika koje se otvaraju u posledenje vreme. Očigledno je da ovaj grad doživljava građevinski bum, koji će sasvim sigurno trajati još neko vreme.

Kakva je situacija na somborskim gradilištima?

Cene nekretnina u Somboru su i dalje u blagom porastu i čini se da ni agenti za nekretnine ne znaju do kada će taj rast zaista trajati. Sredinom prošle godine cene u novogradnji u Somboru su se kretale između 1100 i 1200 evra, što je za par stotina evra manje nego sada. Danas nije moguće, čak ni na periferiji pronaći stan čija je cena po kvadratu manja od 1200 evra.

U staroj gradnji su cene, ipak za nekoliko stotina evra niže. Ukoliko uspete da pronađete neki odgovarajući stan u starijoj zgradi budite spremni da izdvojite oko 700 evra za stan u „izvornom“ stanju. Uglavnom se radi o nekretninama koje nisu renovirane, pa očekujte da u narednom perodu izdvojite još nekoliko hiljada evra kako biste stan renovirali i prilagodili svojim potrebama. Kada se sve stavi na papir, možda je i bolje izdvojiti nekoliko stotina evra više po kvadratu i kupiti moderan stan u novoj zgradi koji ne zahteva velika ulaganja.

Po nešto višoj ceni, od oko 1000 evra, već možete pronaći pristojan stan u staroj gradnji. Ukoliko vam se sviđa stariji stil gradnje, koji podrazumeva široke sobe onda ćete morati da istražujete i dobro pogledate ponude agencija za promet nekretnina i internet oglasnika.

Kakvi stanovi se danas najviše traže?

U proteklom periodu na somborskom tržištu najviše traže stanovi manje kvadrature, odnosno garsonjere i jednosobni stanovi. Takođe, postoji i određena potražnja za velikim stanovima, poput oniih sa dve spavaće sobe, ali je njihov promet na ukupnom tržištu dosta manji.  U novogradnji je broj ovakvih stanova dosta manji, pa i to utiče na njihov promet.

Investitori pri projektovanju zgrada gledaju da zadovolje što veći broj potencijalnih kupaca i zbog toga u zgradama ima sve više manjih stanova. Većini kupaca je najbitnije da imaju jednu spavaću sobu, kuhinju, kupatilo i terasu i time se investitori najčešće i vode.

Ovaj trend pokazuje da su najverniji kupci stanova mladi ljudi, koji tek započinju porodični život i traže svoju prvu nekretninu.  Takođe, ono što su agenti za promet nekretnina koji posluju u Somboru primetili jeste činjenica da je posratao broj kupaca sa strane, odnosno onih koji dolaze iz Rusije i Ukrajine. To je trend koji je već duže vreme prisutan u celoj Srbiji, pa ni ne treba da čudi što se efekat njihovog dolaska oseća i na severu Bačke.

Nekretnine se u Somboru uglavnom kupuju za keš

Iako su stambeni krediti trenutno veoma povoljni, građani Srbije se zaista retko odlučuju za njih, uglavnom zbog velikih kamatnih stopa i negativnih iskustva koje su korisnici kredita u švajcarskim francima imali. Čini se da građani još uvek nemaju dovoljno poverenja u banke, pa se veći deo prometa nekretnina obavlja uz pomoć keša.  Da bi se stambeni kredit u banci realizovao potrebno je da zgrada u kojoj se stan nalazi bude završena oko 80 odsto, što dodatno komplikuje proceduru. Veliki broj stanova u Somboru se proda i pre nego počne gradnja, pa vam na kraju, vrlo često, ostaju samo one nekretnine koje niko drugi ne želi.

Ljudi uglavnom u nekretnine ulažu novac iz lične ušteđevine, što je potvrda starog pravila da su nekretnine najsigurnija investicija. Nedavno se u medijima pojavila informacija da je jedan jednoiposoban stan u Somboru izdat za čak 400 evra mesečno, što je dokaz da se od investiranja u nekrentine može ozbiljno zaraditi.

Kako su skočile cene nekretnina u prodaji, tako su skočile i cene zakupa, što znači da ukoliko imate nekretnine na dobroj lokaciji možete očekivati solidan mesečni prihod. Sada se jednoiposobni stanovi u Somboru izdaju po cenama od 250 do čak 500 evra. Po cenama višim od 400 evra se uglavnom izdaju novi i moderno opremljeni stanovi, koje traže upravo doseljenici iz Rusije i Ukrajine. Radi se o stanovima sa modernim kuhinjama, odlično opremljenim dnevnim boravcima i sređenim kupatilima.