Kupiti danas u Leskovcu jednosoban ili dvosoban stan i u novogradnji i u starim zgradama jednako je dobitku na lotou, jer takvih stanova jednostavno – nema, posebno ne u užem, pa i u širem centru grada.
Takva situacija traje već dve godine, ali je do ove godine i bilo stanova u ponudi.
„Sada jednosobnih i dvosobnih stanova u užem i širem delu Leskovcu nema ni za lek. Bukvalno nemamo šta da ponudimo. Jedini su preostali trosobni stanovi na zadnjim spratovima bez liftova i bez daljinskog grejanja, čije su cene opet visoke“, objašnjavaju u jednoj agenciju za prodaju nekretnina.
I cene stanova po kvadratu skočile su, doduše, neznatno u odnosu na prošlu godinu. U starim zgradama cene se kreću od 550 do 600 evra po kvadratu, a u novosagrađenim čak do 800 evra sa PDV-om, a PDV se vraća kupcu jedino ako on po prvi put u svom životu kupuje nekretninu.
Uprkos povećanoj ponudi i tražnji, cene stanova u Leskovcu i dalje su najniže u Srbiji kada su u pitanju veći gradovi, tvrde svi naši sagovornici. „U Nišu se ne može naći stan čija cena u centru iznosi od 1000 evra pa naviše“
„Cene u novogradnjama su otišle do, pa i iznad oblaka. Vlasnici na 1 dinar zarade još 1, što nikada nije bilo. Međutim, trosobni stanovi se vrlo teško prodaju, prvo zato što su cene veoma visoke, drugo, zbog visokih komunalnih računa“, komentariše drugi vlasniik agencije za prodaju nekretnina, koji zahteva anonimnost.
Sa ovakvom računicom se ne slažu vlasnici stanova i stambenih zgrada.
„Samo gradnja po metru kvadratnom košta između 400 i 450 evra. A na tu cenu treba dodati i PDV i plaćanje loakacije i drugih dažbina, pa vlasniku realno ostane tridesetak posto dobiti, a onaj ko ne zna da vodi računa bude i u gubitku“, priča jedan od vlasnika nekoliko stambenih zgrada u Leskovcu.
Bankari, s druge strane, imaju obajšnjenje za nedostatak stanova i za povećanu tražnju.
Prosečna neto isplaćena zarada u Leskovcu u 2017. godini iznosila je 36.214 dinara
„S jedne strane, došlo je do kreditne sposobnosti zaposlenih u fabrikama Džinsi, Jura, Falke i Autostop interijer jer je mnogo njih u zadnje dve godine primljeno u stalni radni odnos, a s druge strane, posle višedecenijskog zatišja, počele su da niču nove stambene zgrade na više lokacija u Leskovcu i ta gradnja ne prestaje, naprotiv. A radnik sa platom od 32.000 do 42.000 dinara, koliko se na primer mesečno prima u Juri, realno može da podigne dugoročni kredit“, objašnjava Nenad Cvetković, direktor filijale AIK banke u Leskovcu.
Upravo zbog gradnje novih zgrada, posrednici u kupovini stanova smatraju da će jednog momenta morati da dođe do pada cena i do veće ponude.
Pratite JuGmedia portal na društvenim mrežama Facebook, Instagram, TikTok i X (Twitter)!
Budite uvek u toku dešavanja!
Cene stanova će neminovno da skaču, naročito što će potražnja da bude povećana kad se realno sutradan zaposle 3 i kusur hiljade ljudi u LE. Sa platom kakva god da bude, biće redovna, i pružiće im se mogućnost da uzmu kredit i pazare nekretninu u gradu. Takođe, kako se povećava standard, tako i cene idu na gore, uključujući i cene nekretnina.
He, he… ili…. Au, bato… ! Ne mogu da dokucim ton kojim je pisano.
Botovska pokvarena laž. Jednosobnih stanova nema jer imamo mnogo penzionera samaca ili u paru koji su 2sobne i trosobne stanove prodali da bi se izvukli iz dugova koji su nastali da bi ti imao platu bote nad botovima. Deca i unuci zih ljudi su u NS, Bg ili inostranstvu. Dvosobnih stanova ima za izvoz ali niko ne želi da kvalitalniju staru gradnju da budzašto za 350 evra po kvadratu.
Jel na Magareće livade?
Kako se..te, ima stanova po 38sel-
400 € m/2 koji ne mogu da se prodaju godinama a koji su u centru ili blizem centru.
Nista smesnije odavno nisam cuo
Cena stanova u Leskovcu je nerealno visoka samo iz razloga što veliki broj Albanaca sa Kosova koji rade na zapadu kupuje iste.
stanova ima, al pravih kupaca nema. Oni bi stan u centru grada da kupe za 300 eura po kvadratu, cenjkaju se ko na pijaci. Čim vidiš da odma kuka kako je skupo, znaš da te laže i da ima još toliko.
E, to i ja kažem.
Ma idi begaj,ko jos kupuje stanove po Leskovcu,,,golemo selo
Kako nema stan evo ja moj prodajem godinama i to za nikakve pare pa nikako da ga prodam. Ako je neko zainteresovan neka se javi na 0616072497!
Svi agenti su neiskreni, polupismeni pokusavaju lako do provizije i ne govore istinu. Ima stanova, oni su neuki da ih prodaju, gradjani ne idu preko agencija, vec sami preko interneta prodaju svoje stanove. Agencije su danas i investitori pa velicaju cene, dizu u nebo, jer im ostali ovi veliki stanovi, pa lazu kako nigde nema manjih, da bi im pomocu ove reklame pomogli da prodaju te vece preostale neprodate stanove. Niko im ne veruje.