ISTRAŽUJEMO: KOLIKO NOVI ZAKON O ODRŽAVANJU ZGRADA DOVODI STANARE U RED – (DRUGI DEO)

„Ja neću da plaćam!“ može skupo da vas košta

Stanari stambenih zgrada u Leskovcu navikli su da budu nemarni prema zgradama u kojima žive, a katastrofalnom stanju, njihovom daljem uništavanju, neslaganju komšija oko održavanja, nepoštavanju kućnog reda i mnogim drugim problemima, usvajanjem ovog zakona došao je kraj

I dok se sva krivica za zapuštene zgrade i zapuštene stambene ulaze s pravom svaljuje na nemarne stanare koje novi Zakon o stanovanju i održavanju zgrada pokušava da dovede u red, oni se neosnovano plaše visokih izdataka zbog ličnih propusta – ako se izuzmu troškovi oko remonta liftova, zamene drvenih sandučića ili nabavka novih PP aparata.

Ozbiljan problem je to što lokalna samouprava nije spremna za sprovođenje ovog zakona, nije imenovala zaduženog činovnika „Registratora“, niti donela potrebne odluke propisane novim zakonom; dok sa druge strane ulaže milionska sredstva iz gradskog budžeta kako bi „odmenila“ stanare i plaća ono što bi oni sami morali da finansiraju

Upravljanje zgradom se kreće od 150-200 dinara po stanu u zavisnosti od broja stanova u zgradi, što i nije veliki izdatak.

Tekuće održavanje već podrazumeva čišćenje i ribanje ulaza  150-200 din po stanu, održavanje lifta 100-150 din po stanu, održavanje zajedničkih vodovodnih, kanalizacionih i elektroinstalacija, sitne popravke na zajedničkim delovima zgrade 100 – 300 dinara po stanu“, navode nam već postojeći predsednici Skupština stanara zgrada koji su se prihvatile obaveze da vode računa o objektu u kojem žive.

OBAVEZNI REZERVNI FOND ZA INVESTICIONO ODRŽAVANJE

On je novina i znači da stanari moraju da ga imaju i pored troškova za tekuće održavanje.

Učestvovanje u ovim troškovima se određuje u odnosu na površinu stana čiji ste vlasnik. Takođe u skladu sa planom održavanja zgrade da odvajaju i određene iznose za investicione radove i hitne intervencije kao što su prokišanjavanje krova, sanacija fasade, oluka, krečenje hodnika, protivpožarna oprema i drugo.

Zgrade u kojima živimo su tempirane bombe!

Ovo su trenutne tržišne cene, sa kojima je vrlo teško pružiti kvalitetnu uslugu. Lokalne samouprave imaju obavezu po zakonu da donesu odluku o minimalnoj ceni gore navedenih obaveza stanara koje će se primenjivati u slučajevima prinudne uprave i ispod te cene profesionalni upravnici neće smeti da rade“, upozorava Veljko Nikolić, vlasnik „Pegaz“ nekretnina koji je prošao obuku za profesionalnog upravnika Privredne komore Srbije.

„BAŠ ME BRIGA, JA NEĆU DA PLAĆAM!“

I za ove situacije je predviđeno rešenje zakonom. Osim kazni koje su propisane zakonom za neučestvovanje u finansiranju održavanja stambene zgrade, lokalna samouprava može po osnovu naloga nadležnog organa prinudno da izvede te radove i stavi ih na teret stambene zajednice gde svi solidarno moraju da plate, a ukoliko ne plate, tu su privatni izvršitelji.

Stambena zajednica kao pravno lice ima i odgovornost za eventualne štete prema trećim licima koje nastanu od zajedničkih delova zgrade ili u njima, usled nepropisnog održavanja, a supsidijarno odgovora svaki vlasnik stana, ako stambena zajednica ne nadoknadi štetu trećem licu u roku koji je rešenjem nadležnog organa određen“, izričit je zakon.

To znači, da ako slučajnom prolazniku komad fasade zgrade padne na auto ili na glavu, on ima prvo na odštetu, a ukoliko mu stanari ne plate štetu, tužbom može da naplati štetu od bilo kog od njih.

SAŽALJIVA ILI LOKALNA SAMOUPRAVA KOJA NE POZNAJE PRAVILA?

Stanari će, ipak, morate da se prijave za uređenje koje grad želi da finansira novcem svih građana, a u lokalnoj samoupravi će se njihovi ulazi bodovati i najviše će moći da dobiju 220.000 dinara po jednom hodniku

Iako je zakon jasan, da je uređenje stambenih ulaza i fasada na zgradama obaveza samo stanara koji tu žive, za uređenje stambenih ulaza zgrada u narednih pet godina iz džepa svih građana će biti izdvojeno neverovatnih 25 miliona dinara preko projekta „Stanovi su naša kuća“.

Sređuju im zgradu iz gradskog budžeta, a oni (ne) zadovoljni

Istoimeni projekat se pre dve godine već realizovao preko sada već ugašenog ALER-a na šta je utrošeno 12,5 miliona budžetskih sredstava. Tada je gradonačelnik Leskovca Goran Cvetanović dobru volju lokalnih vlasti da pomogne u uređenju onoga što bi morali da urade sami stanari objasnio ovako:

Privatizacija je učinila svoje i veliki broj građana je ostao bez posla. Njihova ekonomska snaga više nije tog kapaciteta da bi oni nešto mogli samostalno da urade. Zato je potpuno logično da očekuju pomoć lokalne samouprave“, zaključio je Cvetanović.

Projekti sređivanja ulaza u stambene zgrade, kao i uređenje fasada zgrada u strogom centru grada, realizuju se nekoliko godina unazad i ti radovi se najvećim delom finansiraju iz gradskog budžeta. Jedino što je potrebno je da sa tim, po izradi projekta, budu saglasni svi stanari određene stambene zgrade.

VIDITE LI ZGRADU KAO ZAJEDNIČKU KUĆU?

Pitali smo Leskovčane šta misle ko bi trebalo da održava stambene zgrade. Starije generacije smatraju da bi to trebalo da budu stučna lica koja imaju kvalifikacije za taj posao, dok je mlađa populacija saglasna da to treba da budu oni sami, stanari zgrada.

Milisav (78): Trebalo bi da se raspiše neki konkurs, da se navede koje su kvalifikacije potrebne. Inače, ovako je nemoguće, mislim da je stambenu zgradu dužan drugi da održava, mada vlasnik stana takođe treba da učestvuje. Vrlo nezgodna situacija.

Dejan (41): Kao što održavate kuću tako treba i zgradu, to je privatno vlasništvo. Jedino malo dok se naviknu ljudi na ovaj novi zakon. Mora svako da učestvuje, to je dobar zakon.

Dragana (36): Stanari sami moraju da održavaju, mislim da je to jedino rešenje. Iako je u pitanju zgrada, ipak vi u njoj živite.

Danilo (31): Svi kolektivno treba da vodimo računa o zgradi u kojoj živimo, da zajedno čistimo, ulažemo i održavamo, da tako kažem našu zajedničku kuću.

Glavobolje u sprovođenju novog zakona mogu se izbeći jedino angažovanjem profesionalnog upravnika, a da li je iko spreman i obučen da u našem gradu radi taj posao, čitaćete sutra.

Dragan Marinković

Pre slanja komentara molimo Vas da pročitate sledeća pravila:
Mišljenja iznešena u komentarima su privatno mišljenje autora komentara i ne odražavaju stavove redakcije portala juGmedia. Komentari koji sadrže psovke, uvredljive, vulgarne, preteće, rasističke ili šovinističke poruke neće biti objavljeni. Molimo čitaoce portala juGmedia da se prilikom pisanja komentara pridržavaju pravopisnih pravila. Takođe je zabranjeno lažno predstavljanje, tj. ostavljanje lažnih podataka u poljima za slanje komentara. Komentari koji su napisani velikim slovima neće biti odobreni. Redakcija ima pravo da ne odobri komentare koji su uvredljivi, koji pozivaju na rasnu i etničku mržnju i ne doprinose normalnoj komunikaciji između čitalaca ovog portala.

10 komentara

  • Da li se zna koliko se placa za ovakve bilborde na zgradama i gde idu te pare ili se predsdnici kucnih saveta tu nekako ugradjuju? Rekao bih da neko tu lepo profitira.

  • А шта ће бити са парама које сам ја 30 година као један од три власника станова у мојој згради, који смо једини уредно измиривали сваког месеца обавезу из уговора према ЈП “Дом“на име трошкова за одржавање зграде,док остали власници станова уопште нису плаћали одржавање, која зграда иначе има 40 станова. Испаднем будала што сам плаћао тв претплату, испаднем будала што сам плаћао одржавање зграде, питам се за шта ли ћу у овој назови држави још да испаднем будала, ко зна. И да не заборавим. Новац који сам уплаћивао 30 година за одржавање зграде, ако је могуће узети од ЈП “Дом“ и
    уплатити у хуманитарнне сврхе, онима којима је то најпотребније.

    • Baš si human. A te 30 godine li mislis da su radnici JP Doma kamenje jeli? Ne da imas ideje, brate, taj tvoja glava nije za dve noge. Sve da im se oduzme radnicima, kuce, stanovi pa da se dodeli vama „koji ste placali“. Zato smo i nula od dtustva sto ne umemo sire i dublje da sagledamo problem nego odmah svi – uu! Aa! pa šiljenje po radnicku klasu. Šilji gde treba!

      • Теби кефало очигледно ради за четири ноге. Да ниси можда радио или радиш у Дому. Ако си или и даље радиш онда би требао да знаш како функционишу финансије, односно које паре се за шта троше, односно шта иде за плате радника а које паре смеју да се користе за оно за шта су намењене (одржавање). Али то је превише размишљања за тебе, нећу више да те оптерећујем.
        П.С.
        У оно време када сте “радничка класо“ имали
        добре плате ни тада нисте хтели да дајете за одржавање неку сићу,као отприлике садашњих 50 или 100 динара, а ни за чистачицу нисте хтели да дајете. Највећа грешка је што вам је држава вама дођошима са села, који сте одједном постали подстанари иако сте на селу имали куће и имања, добили станове које сте касније откупљивали за 5 евра.

        • Ma šta ti ručkaš pa imaš takve bujice nadahnuća? Jel si pod nekim terapijama? Ja radnik doma, ja nisam plaćao, ja sa sela, ja podstanar, ja kupio stan za 5€? Nemaš ti ppjma sa život, al te zato neko naučio da akaš po tastaturu. Pacijentu.

          • Брате све си побркао. Па не односе се ови коментари на тебе. Жао ми је што ниси схватио њихову суштину.

        • U pravu ste sve sto ste rekli…

  • Већина зграда када уђеш је као страва и ужас. Смрди, неокречено, ишарано, прљаво, у лифт са страхом улазиш, нема интерфона… Просто помислиш , ови бре људи воле штроку… А град ни динара не треба да им да, јер и ми који станујемо у кућама имамо право на тај новац и може бити уложен у нешто паметније корисно свима…

    • Nek Kosara napiše projekat i za vas koji živite u kućama. Da vam kupi po 10 štipaljke ili po žicu za veš, ili šta ti ja znam…beka sisli već nešto, jer žena je intelektualka, profesor na tehnološkom joj bio Profesor. A dotle ostavi na miru jadne ljude koji žive u zgradama.

  • Da be veljko nikolic odjednom postade veliki strucnjakkad bi on odredjivao nadoknade sigurno bi svakog stanara kostalo ko da kupuje nov stan

vaš komentar