Kupovina stana je veliki poduhvat i za mnoge ljude u Srbiji životna investicija. Ako planirate da kupite prvu nekretninu i osigurate životni prostor za porodicu, biće potrebno da dobro isplanirate finansije.

Postoji nekoliko važnih faktora o kojima treba razmisliti, naročito ako kupujete stan na kredit. Da li ste sigurni u to koliko velika nekretnina vam treba i šta možete da priuštite? Koliki vam je kućni budžet, da li ste kreditno sposobni? Na kojoj lokaciji bi vam najviše odgovaralo da se nalazi odabrana nekretnina? Iako se na prvi pogled čini komplikovano, ova pitanja zapravo pojednostavljuju proces traženja i kupovine stana.

Na osnovu odgovora, informacija i argumenata do kojih dođete biće vam mnogo lakše da izaberete stan i tako donesete najbolju odluku, odnosno kupite nekretninu koja vam najviše odgovara. Pročitajte nekoliko smernica koje vam mogu pomoći.

Starogradnja ili novogradnja?

Jedna od glavnih dilema koje ljudi imaju kada traže stan koji će kupiti jeste da li da to bude stara ili nova gradnja. Mnogi se odlučuju za starogradnju zbog niže cene kvadrata, kao i zbog poverenja u kvalitet stare gradnje. Međutim, kod kupovine starih stanova potreban je poseban oprez – kako niste prvi vlasnik, neophodno je da proverite detaljno u kakvom stanju se nalazi stan i zgrada. Od osnovnih elemenata kao što su električne i vodovodne instalacije, sistem za grejanje, stolarija, podovi, preko nameštaja i uređaja (ako kupujete namešten stan), važno je da procenite da li i u kojoj meri treba renovirati nekretninu. Nekada troškovi adaptacije stana mogu da nadmaše cenu stana u novogradnji.

Naravno, tu je i pitanje uknjiženosti stana , kao i koliko su jasni imovinski odnosi. Ne želite da kupite nekretininu koja ima dva ili više vlasnika i tako upadnete u “birokratski pakao” i zakomplikujete čitavu proceduru.

U slučaju da se opredelite za kupovinu novog stana nećete morati da brinete o administraciji na ovaj način, jer postajete prvi vlasnik. Ujedno, svi elementi i instalacije su nekorišćeni i novi, tako da jedino možete razmotriti kvalitet materijala. Investitori danas uglavnom koriste materijale koji su u skladu sa najvišim evropskim standardima. Prema tome, kupovina novog stana je pametna investicija, jer su u pitanju stambene jedinice sa odličnom hidroizolacijom i termoizolacijom, kao i kvalitetnom stolarijom i jakim zidovima.

Da li je lokacija bitna?

Lokacija stana je za mnoge kupce presudan faktor i spremni su da skuplje plate nekretninu ako to znači da će biti bliže poslu, vrtiću ili školi. Ako tražite stan u velikom gradu gde je svakodnevica nezamisliva bez gradskog prevoza ili automobila, onda je lokacija i te kako bitna. Obratite pažnju na saobraćajnu povezanost sa ostalim delovima grada ukoliko ne možete da priuštite stan u istom kvartu gde se nalazi vaša firma.

Kod odabira naselja veliku ulogu će igrati vaše potrebe i lični afiniteti. Primera radi, za porodice sa decom će sjajan izbor biti miran kvart na periferiji sa parkovima, opremljenim igralištem i drugim sadržajima za mališane. Mlađi poslovni ljudi koji žele aktivan kulturni i noćni život bolji izbor biće gradsko naselje u blizini centra ili sam centar.

Naravno, od lokacije stana u velikoj meri zavisi i njegova cena. Pa su tako nekretnine na periferiji mnogo povoljnije od onih u urbanom gradskom jezgru. Kada govorimo o cenama u prestonici i unutrašnjosti, sasvim podrazumevano su stanovi u manjim gradovima jeftiniji od onih u Beogradu , Novom Sadu ili Nišu.

Koliki stan vam je potreban?

Kvadratura i struktura stana su parametri bez kojih ne bi trebalo da počinjete pretragu oglasa za prodaju nekretnina. Dakle, najpre procenite (makar okvirno) koliko veliki stan bi zadovoljio vaše potrebe, kao i koliko soba bi vam odgovaralo. Trebalo bi da znate da postoji značajna razlika između dva stana iste kvadrature, a različite strukture. Ako kupujete stan za dvoje, možda će vam odgovarati stambena jedinica od 60 m2 koja ima veliki dnevni boravak i manju spavaću sobu. S druge strane, stan iste kvadrature sa manjom dnevnom sobom i dve spavaće sobe bio bi adekvatno rešenje za porodicu sa jednim ili dvoje dece.

Dok tražite stan, dobro je da imate na umu i to koliko vam je važna opremljenost nekretnine i zgrade. Ako želite da u svom životnom okruženju imate lift, alarm, video nadzor, interfon ili da kupite potpuno namešten stan, opremljen kvalitetnim nameštajem i uređajima, onda se spremite da platite višu cenu.

Kakvo je grejanje u stanu?

Prilikom pregledanja oglasa za prodaju stanova mnogi zanemare bitan faktor – vrstu grejanja. Poenta je da se od brojnih mogućnosti na raspolaganju (grejanje na struju, gas, TA peć, centralno ili podno grejanje itd.) opredelite za onu koja vam se čini kao najekonomičnija za vas.

Centralno grejanje je uglavnom zastupljeno u zgradama, ali nije uvek rešenje koje se najviše isplati. Za stanove veće kvadrature mahom se preporučuje grejanje na gas ili podno grejanje. S druge strane, manje stambene jedinice se sasvim solidno i povoljno mogu zagrejati uz pomoć inverter klima uređaja ili TA peći.

Kolikim budžetom raspolažete?

Na kraju, kada posložite svoje potrebe, afinitete i želje neophodno je da ih uskladite sa svojim budžetom.

Koliko veliki stan možete da priuštite? Da li vaše finansije dozvoljavaju kupovinu stana za gotovinu ili je potrebno da podnesete zahtev za stambeni kredit? Kakva je vaša kreditna istorija i da li možete da se obavežete na otplatu dugu više od 15 godina?

Koliko god da vam se dopada dupleks u centru Beograda, morate realno sagledati svoju finansijsku situaciju i pregledati oglase za one nekretnine koje možete kupiti. Dobro je da znate da cena stambenog kvadrata zavisi od već pomenutih faktora – kvadrature, lokacije, tipa nekretnine, stepena opremljenosti.

Nekad se stanovi iste veličine u istoj zgradi mogu razlikovati po ceni zbog spratnosti. Poznato je da su stanovi u prizemlju i na potkrovlju jeftiniji. Takođe, novogradnja je skuplja u odnosu na starogradnju.

Prema tome, pretragu stanova započnite kreiranjem dobrog plana, odnosno nacrta – kakvu nekretninu želite i možete da kupite. Jednom kada pažljivo razmislite o svim mogućnostima koje su vam na raspolaganju biće mnogo jednostavnije da donesete dobru odluku i kupite stan koji vam u svakom smislu odgovara.

Izvor fotografija:

https://www.pexels.com/photo/white-and-brown-concrete-building-144632/

https://www.pexels.com/photo/green-2-seat-sofa-1918291/

https://www.pexels.com/photo/photography-of-orange-and-gray-building-129494/