LESKOVAC – Skoro svaki novosagrađeni stan ima svog kupca, dok je prodaja starih stanova i kuća skoro stala, tvrde vlasnici agencija za promet nekretnina u Leskovcu.
„Aktivnosti u Leskovcu su na najnižem nivou u poslednjig desetak godina“, kaže Veljko Nikolić, vlasnik „Pegaza“, jedne od najvećih agencija u leskovačkom kraju.
Razlog za takvo stanje je ekonomska kriza, ali i nemogućnost da se prodaja legalizuje.
„Do kolapsa je došlo kada su uvedeni u rad notari, a advokati stupili u štrajk“, dodaje Nikolić.
Prosečna cena po metru kvadratnom u novosagrađenim stanovima je oko 650 evra sa PDV-om, a u starim stanovima cene se kreću od 500 do 550 evra po kvadratu, ali na taj iznos treba dodati o obavzne popravke i adaptacije.
Vlasnici agencija kažu da se kupci radiju odlučuju za nove, udobnije stanove.
„Svi stanovi u novosagrađenoj lameli pored železnike stanice su, na primer, prodati i useljeni, a prodaju se i stanovu u drugoj lameli na istoj lokaciji, čija je gradnja u toku. S druge strane, stari dvosobni i trosobni stanovi i u centru i na priferiji mescima čekaju kupce, dok je prava sreća prodati neku od mnogobrjnih kuća na ponudi“, ističe Nikolić.
Cene nekretnina u Leskovcu pale su, inače, za 100 evra po kvadratu u odnosu na 2008. godinu. Procenuje se da bi dodatnim padom od 100 evra došlo do normalizacije na tržištu.
(Kraj) mil
Pratite JuGmedia portal na društvenim mrežama Facebook, Instagram, TikTok i X (Twitter)!
Budite uvek u toku dešavanja!
Kad tako kaže jedini ovlašćeni prodavac stanova untim novim lamelama i jedini ovlašćeni prodavac jedinog ovlašćenog graditelja u gradu, onda mi neupućeni trebamo da poverujemo u ove skupe marketinške pričice za naivne.
Prodaju se stanovi samo što ti trebaš da izreklamiras te koje ti prodajes. U dubocicu prodata tri u posljednja dva meseca pp 400 evra kvadrat. Ali vama niže crne nisu u interesu.
Cene stanova su previsoke u Leskovcu, imajuci u vidu mnoge okolnosti a najbitnija je da je Leskovac grad koji odumire jer se mnogi iseljavaju za Beograd, Nis, Novi Sad…
Kupovna moc je drasticno opala po glavi stanovnika /ne zaposljenog/, ljudi ne uspevaju da izadju na kraj sa komunalijama, porezima, izdacima za skolovanje dece…
Cene nekretnina ce padati i dalje, i to rapidno. Zavladace velika kriza. Orijentacija ove politicke garniture je u investiranju u sitnu infrastrukturu i forsiranju usluznih delatnosti a to ne podize standard stanovnistvu. Samo se pojedinci bogate. Na pragu RECESIJE smo.
Trziste je zamrlo a tu ne pomaze ni YURA (kolike su plate u Yuri?), ni LIDL, ni ostale bajke za veliku decu.
Strani investitori jedva cekaju da kod nas otvore pogone i radnicima daju plate u rasponu od 1200-1700 evra. Godisnje.
Mastali smo dok smo bili deca, sad glasamo ovako jer nam i dalje pricaju bajke. Mi u njih podsvesno verujemo mada javno negodujemo. Sada smo infantilni.
Tesko nasoj deci s ovakvim roditeljima!
Izuzeci postoje, naravno.
Кажете да је ова политичка гарнитура између осталог орјентисана на ситну инфраструктуру. А шта би било крупна инфраструктура која би допринела бољитку?
U pravu ste. Ne samo ova NEGO I PRETHODNE politicke garniture.
Razlika je u tome sto je sitna infrastruktura mamac za budale i bacanje narodu prašine u oči. Tu je više reportera i političara nego li radnika.
Veliki infrastrukturni projekti su pokazatelj ekonomske snage države.
Hvala na Vašoj intervenciji.
Pozdrav.
Ni sitnu ni krupnu infrastrukturu ne realizuju jer sve pare idu na plate i putovonja. Tu je kraj svake price o infrastrukturi.
A za ove cene od 400eur mozda se prodaju samo poslednji spratovi i u to sumnjam.
Nece niko da proda za te male pare. Stanocvi sa CG u starim zgradam su odlicni uglavnom i na ceni su. Znamo nove zgrade kog su kvaliteta. Kada se vidi da ih zidajuod GITER bloka, ja ga ne bih kupio nikad, bacene pare…
Prodatih stanova će biti sve manje.
Na žalost, glavni razlog je taj što ogroman broj mladih ljudi koji bi trebalo da budu glavni kupci, je pobeglo ili beži iz Leskovca . Svi znamo zašto.
Glavni krivci, sve prethodne i sadašnja vlast, ne obraćaju pažnju na ovo, tako da će za desetak godina Leskovac biti grad penzionera i radnika na državnim jaslama. Ostali će dolaziti tako, za Novu godinu, Uskrs i eventualno slavu, dok imaju kod koga.
Postovani,
Bicu slobodan da dopunim malo ovaj clanak kako bi neupuceni mogli to bolje da razumeju…
Naime, negativan marketing u svim medijima oko tarifa notara, postojanje samo jednog notara u gradu Leskovcu (dugi rok zakazivanja overe i komplikovanija procedura za overu ugovora), i strajk advokata zbog notara (ljudi kod nas su uvek konsultovali advokate prilikom kupoprodaje nepokretnosti i koristili njihove usluge), visoke cene polovnih nekretnina u odnosu na nove, smanjenja plata u javnom sektoru, nestabilnost evra, izazvali su pad aktivnosti na trzistu polovnih nekretnina u Leskovcu, kao i u celoj Srbiji. Drugo, 80 posto kuca u Leskovcu nema uredne papire za overu ugovora kod notara i samim tim ne mogu biti odmah u prometu. Sto se Agencije Pegaz tice, mi smo ekskluzivni prodavci na vise novih objekata u gradu, koji se grade i koji ce se graditi, za vise razlicitih investitora, jer smo jedna od dve agencije u gradu koja ima lice sa polozenim drzavnim strucnim ispitom za obavljanje poslova posredovanja u prometu nepokretnosti i ima jos puno razloga zasto nas investitori uglavnom angazuju da prodajemo njihove stanove… Trece, nasa ponuda polovnih nekretnina je najveca u Leskovcu sto se mozete i licno uveriti na nasem web sajtu… I gospoda iz redakcije Jugmedie nisu nikom pravili nikakav marketing, vec su hteli da javnosti daju kompletnu i kompetentnu informaciju.
Hvala autoru clanka i redakciji Jugmedie sto su nas konsultovali i objavili ovaj clanak.
grad rimskih vlastodrzaca,sistem robovlasnika..ko da vam kupi stanove? radnik sa 15 hiljade dinara plate..
Misljenja sam da je cena kvadrata u Leskovcu, kada su polovni stanovi u pitanju, previsoka. I smatram da vise nema kriterijuma da li je u pitanju centar ili periferija. Mislim, kome ce te izdati jednosobni stan u radnickom naselju i po kojoj ceni?!
A šta mislite da se stanovi prodaju po ceni za koju su kupljeni? Ako već mora da se zaradi na njima, neka bude cena po kvadratu jednaka ceni za koju su kupovani u ono vreme.
Ooooo kakve dobrice, vidi vidi ti to, pa sto vi ne prodate svoje kuce i stanove po 100 eura kvadrat, pa odite u BG pa kupite za 50 kad ste toliko pametni.
E moj dragi „django“, devedesetih godina su se celi stanovi otkupljivali po nezamislivo „realnoj“ ceni. Naravno, bitno je vreme otkupa. Oni koji su pozurili, placali su CAK po 2000-3000 DEM, ono sto nisu zurili po 200-300 DEM.
Slicno vreme dolazi. To svi naslucuju. A ja sam u to siguran 100%.
Kako dolazi, pa to je bilo jednom drzavnih stanova nema, paz da ti ga ne prodam za te pare! Zivi si ti u Grajevce i mastaj o toj ceni 🙂
Dobri čoveče, dragi prijatelju, postovani gospodine Mito,
Itekako će se prodavati za bagatelu kad udare izvršitelji, sudski, poreski i privatni, kad se kriza produbi, jer ovo je samo pocetak.
Prodavaće se, itekako, kad pristignu rate, kad padnu avali(ne ovali), kad menice stignu na naplatu, kad počnu žiranti da plaćaju i da, ne daj bože, prete…
Naravno da će se prodavati bud-zašto kad, ne daj bože, zatreba za lečenje člana porodice (svima i svakom od srca želim sve najbolje i divno zdravlje!).
Prodavaće se ko alva kad strani kapital obori cenu svemu u Srbiji, kad gaće (oprostite na izrazu) postanu skuplje od kompjutera. Pročitajte Cankarevu „Deseticu“ i biće vam jasno.
KAd se suočimo sa realnošću da nam dete zaradjuje na način koji mi ne možemo ni da pojmimo sada (eventualna legalizacija prostitucije, marihuane…), prodavaćemo i sopstvenu kožu da nadjemo drugi izlaz i drugo rešenje.
Prodavaće se, sve je na prodaju…biće po bagatelnoj ceni.
NAŽALOST!
I, zato, ne srdite se već posmatrajte stvari iz ugla onih koji vuku konce.Biće vam jasnije.
Pazite koga glasate, ne utapajte se u gomilu.
Samo je to rešenje.
Iskreni pozdrav.
Usput, nisam zainteresovan ni za kakvu kupovinu, a naročito ne u Leskovcu.
Narod se iseljava iz nekadašnjeg Malog Mančestera. Odlazi trbuhom za kruhom. Velika je ponuda stanova te je i cena po kvadratu niska – čista logika. Iako je cena niska stanovi se slabo prodaju.
Kad bi se promenio privredni ambijent sve bi bilo drugačije.
Dajte da se “ malo strpimo – još koju godinu…. “ biće bolje, pa će se i stanovi lakše kupovati.
Prodaju se stanovi starije izgradnje, ali ne preko agencija. Razlog jednostavan, visoka agencijska provizija. Ispod hiljadu evrica ni ne pomisljaju da rade.